前几天，广州市规自局挂网的《广州市城中村改造专项规划（2021-2035年）》，一会儿炸出了旧村庄、旧乡镇全面改造与混合改造项目达291个。
至2035年停止，每5年为一个阶段，哪些项目优先组织，哪些项目随后接力上马，都组织得明明白白。
这其间，旧改大户黄埔就占了65个项目（62旧村+3旧城），它不只数量占各区最多，功率也更杠杠滴。
比方他人还在酝酿动迁、制定方案的时分，它有项目现已摇号分房了，地段还很靓。
尽管同人不同命，但同为鱼珠旧改回迁户，只要能参加摇珠分房应该都是心里乐开花的。
就在日前，历时3天的鱼珠旧城改造项目回迁安顿房选房，总算满意收官，440+套回迁房“名花有主”，静待明年末收楼入住。
按早前揭露数据，鱼珠回迁房共3栋超高层住所，原定节点为2023年10月31日2#楼地下室至正负零，同年12月31日1、3#楼地下室至正负零，2025年末悉数交楼。
现在2024年才刚过1月，1、3#楼不只超出正负零，还已建至地上数层；2#楼乃至已显露大致概括。
北侧靠黄埔大路东的工地，还有在建的九沙回迁房，现在正在地下室施工阶段，间隔正负零也不远了。
尽管九沙回迁房也组织鱼珠旧城建新规模内，但它自身归于近邻的九沙渔村改造，并非鱼珠城改。
现场看，九沙渔村不大，几排村屋规整地一字排开，岸边泊满大大小小的渔船，和周围兴起中的鱼珠CBD同框，多少有点魔幻。
从方位来看，九沙渔村和鱼珠旧城相邻，但更靠珠江，是上世纪为处理渔民上岸而建的渔民新村。
本年1月初，保利发展到九沙渔村举行宣讲会，月中又评论分房方案，开始方案补偿方案为现状基底×4、飘楼计100%、阳台计50%，还赠送权益面积。
九沙项目方案在4月初展开分房举动，估量不久后就要动迁，原村址规划打造成滨江公园等公共敞开空间。
留心KK标示的是“商品房用地”，之所以着重“用地”二字，拉近一点看就很清楚了：
没错，地上的几座寒酸平房和砖瓦房，现在仍然静静地在那，被四周的工地围住，还有来来往往的施工车辆8D环回立体音……
比照较早前发布的规划，这个地块也就1栋41层高的住所，是整个鱼珠城改仅有的商品房，何时开工取决于地块腾地的日程了。
srds，其实鱼珠回迁房也能够在获得红本本后上市买卖的，一共853套，户型包括建面约41-143㎡一至四房，评估价5.5万/㎡，有爱好能重视一下。
换个视点看，鱼珠回迁房、商品房和珠江之间还有一点间隔，低楼层乃至还或许被广物地块遮挡，但高楼层望江，应该是问题不大的。
鱼珠城改规模内，东侧靠鱼珠东路和鱼珠码头一带的危破房基本已撤除，外围筑起了围挡，部分地块变成了内部暂时停车场。
按规划，这一片将新建商业及商务办公修建，但旧改规模内还有多栋房子未清拆，议论建新还言之尚早。
比较显着的改变是，接近鱼珠码头的广物集团物流园地块，不只地上修建悉数拆完，并且还多处竖起了钻探器械，好像在为鱼珠湾地道建造做准备。
把视角拉到保利鱼珠港就很明晰了，鱼珠地道（鱼珠-琶洲）、鱼珠湾地道（临江大路东延）纵横相交，今后鱼珠、金融城东区、琶洲在这里无缝对接。
东西向的鱼珠湾地道尽管上一年9月才开工，但全长仅1.55km，方案2025年可通车。
除了大致建成的地标保利鱼珠港、IMC越秀南边智媒大厦、广报云汇之外，还有临江的“三剑客”也改写了进度条。
①广州智谷总部中心，就在南边智媒大厦东侧，支护结构大致成型，现在在挖基坑；
②粤开资管大厦，智谷总部中心往东，正在进行支护结构施工，规划高度220米；
别的，在黄埔大路支线、鱼珠车辆段之间，还有一个暂时还不怎样起眼的项目——乐天智能科学技术创新中心。
尽管它规划高度只有约85.8m，但它的全体立面外观设计为三层退台式，一来扩展修建的野外活动空间，二来每个台面都可打造成屋顶花园，丰厚街景和整个修建的立面景象。
简略总结一下：鱼珠旧城改造规模仍需时日腾空用地，但回迁房地块发展较快，交楼相对有保证。
鱼珠片区和金融城东区接壤地带界面较新，未来几年将有多个写字楼地标连续建成投用，并打通与琶洲的联络，变身老黄埔对外门户。
